Gần đây, hai công ty bất động sản ở thành phố Côn Sơn, Giang Tô, Trung Quốc bị chính quyền trừng phạt vì giảm giá bán nhà, đã làm dấy lên cuộc thảo luận sôi nổi trên mạng.
Vào ngày 6/5, trên một số trang mạng lan truyền văn bản của Cục Xây dựng và Nhà ở thành phố Côn Sơn, tỉnh Giang Tô “Thông báo về những vi phạm của các Công ty TNHH Bất động sản Gia Bảo (Kunshan Jiabao Wangshang) và Trường Thái (Kunshan Changtai).”
Theo văn bản này, Cục Xây dựng và Nhà ở Côn Sơn đã trừng phạt Công ty Gia Bảo chủ dự án Mengzhiyue và Công ty Trường Thái chủ dự án Ivy Shangbin vì đã giảm đáng kể giá nhà của trong quá trình bán hàng, cáo buộc hai doanh nghiệp “làm loạn trật tự bình thường của thị trường bất động sản và gây nên bất ổn xã hội”.
Ngày 8/5, liên quan đến các văn bản thông báo trên, nhân viên của Cục Xây dựng và Nhà ở Côn Sơn cho biết mục đích của việc đưa ra thông báo là để “duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản”, nói việc giảm giá trái phép và ồ ạt khiến bất động sản xung quanh không bán được, phá vỡ trật tự bình thường của thị trường bất động sản.
Theo trang The Paper, dự án Mengzhiyue đã tung ra danh sách nhà ở đặc biệt vào cuối tháng 4. Theo nhân viên bán hàng của đại lý dự án, “Gia Bảo chủ yếu tung ra danh sách nhà ở đặc biệt ở tầng một, tầng hai và tầng trên cùng. Đơn giá thấp nhất ở tầng một là 16.000 nhân dân tệ/m2, (đơn giá ban đầu là 21.000 tệ/m2). Tổng giá đã giảm từ 500.000 đến 600.000 tệ/căn, các căn hộ đặc biệt này đã thu hút rất nhiều khách hàng.”
Ngoài ra, nhân viên kinh doanh đại lý còn giới thiệu, trong dịp Ngày lễ 1/5, khách mua hàng còn được tặng miễn phí chỗ để xe.
The Paper cho biết, trong hai năm qua, nhiều nơi ở Trung Quốc đã đưa ra các biện pháp “hạn chế tình trạng giảm giá” và “ổn định giá nhà ở”. Theo thống kê chưa đầy đủ của Viện Nghiên cứu Trung Chỉ, từ tháng 5 đến tháng 12/2022, gần 20 thành phố (quận) đã ban hành chính sách hạn chế giảm giá giao dịch nhà ở thương mại.
Theo China Business News, sau khi chính quyền địa phương Côn Sơn can thiệp, khoản chiết khấu trước đó đã bị rút lại và mức chiết khấu hiện tại chỉ còn từ 30.000 đến 50.000 nhân dân tệ/căn hộ.
Khi thị trường xấu, những đợt giảm giá, khuyến mãi rầm rộ là “chiêu” mà các chủ đầu tư sử dụng. Tuy nhiên, kể từ Tết năm 2023, các hoạt động khuyến mại giảm giá trở nên khá hiếm hoi và phương thức mà các chủ đầu tư thúc đẩy nhiều người mua nhà tham gia thị trường đã chuyển sang lấy lại chiết khấu.
Từ tháng 4, thị trường bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt, diện tích giao dịch nhà ở thương mại tại một trăm thành phố trọng điểm giảm gần 20% so với tháng trước. Trong bối cảnh đó, việc hai công ty khởi động lại các biện pháp giảm giá, có thể cho thấy ngành đang tuột dốc trở lại…
China Business News cho rằng, giảm giá và khuyến mãi thường xuyên xuất hiện ở nhiều thành phố trong hai năm qua, các nhà phát triển nhà sử dụng chiêu này để thực hiện rút tiền nhanh chóng và có được dòng tiền mặt có giá trị. Tuy nhiên, để tranh khách, giảm giá cũng dễ dẫn đến cạnh tranh không tốt, hình thành dự báo thị trường giá nhà đất giảm, rồi rơi vào vòng luẩn quẩn giảm giá liên tục.
Để ổn định giá nhà ở, ổn định thị trường và ổn định dự báo, nhiều chính quyền địa phương đã đặt ra “giới hạn giảm” 10% hoặc 15% cho thị trường bất động sản, quy định rõ ràng rằng không được phép giảm giá mạnh và trừng phạt các nhà phát triển giảm giá quá mức. Ngày 5/5, Cục Xây dựng và Nhà ở Côn Sơn Tô Châu đã có động thái như vậy. Cục này cho biết sẽ tạm dừng việc đăng ký trực tuyến đối với các sản phẩm dự án trên và sẽ chỉ mở lại sau khi chấn chỉnh xong.
Được biết, Công ty TNHH Bất động sản Trường Thái trực thuộc Tập đoàn Vạn Khoa Tô Châu (Suzhou Vanke), công ty hàng đầu trong ngành bất động sản với tỷ lệ cổ phần khoảng 60%, Công ty Bất động sản Đài Phát thanh và Truyền hình Quảng Châu nắm giữ 37,5% cổ phần. Dự án phát triển này có tên Vanke Ivy Shangbin.
Ngày 7/5, China Business News tìm hiểu được Vanke Ivy Shangbin hiện đang ở giai đoạn cuối, trong thời gian nghỉ lễ 1/5, ba tòa nhà đã được đưa ra để khuyến mãi, bao gồm quà tặng như quỹ giáo dục, thiết bị gia dụng và trang trí nhà cửa.
Theo thông tin được tiết lộ, tổng giá mỗi căn của dự án là từ 1,6 triệu đến 2,3 triệu tệ, và đơn giá khoảng 18.000 đến 19.000 tệ/mét vuông. Trong các hoạt động ưu đãi nói trên, giá chiết khấu bắt đầu từ 1,35 triệu nhân dân tệ và đơn giá cũng giảm xuống còn khoảng 15.000 tệ/m2…Một thông tin khuyến mãi khác do một môi giới địa phương tiết lộ cho thấy cũng sẽ tặng chỗ đậu xe miễn phí nếu khách giao dịch trong dịp 1/5..
Nhân viên bán hàng đại lý nói trên cho phóng viên biết, Dự án Ivy có quy mô tương đối lớn, giai đoạn 1 mở bán vào tháng 10/2017, bàn giao nhà vào tháng 9/2022, những căn đang rao bán đều là nhà hiện hữu. Ba tòa nhà được lấy ra trong sự kiện đã cơ bản bán hết, nhưng vẫn còn nhiều căn được rao bán.
Sau khi nhận án phạt từ Cục Xây dựng và Nhà ở Côn Sơn, Vanke đã rút lại các khoản chiết khấu hào phóng trước đó. “Hiện tại, mức ưu đãi chỉ là 30.000 đến 50.000 nhân dân tệ (mỗi căn)”.
Một số người trong ngành địa phương ở Côn Sơn nói với phóng viên rằng ngoài hai dự án bị trừng phạt nêu trên, không có nhiều dự án bất động sản ở Côn Sơn giảm giá mạnh như vậy. Được biết giá bán trung bình của một dự án nằm ở Huaqiao là khoảng 22.400 tệ/m2..
Là một công ty hàng đầu trong ngành, hành động của Vanke luôn thu hút sự chú ý của thị trường. Việc giảm giá bất động sản nói trên chắc chắn gợi nhớ đến động thái khuyến mãi chung của các chủ đầu tư trong năm 2022. Đây có thể là sự khởi đầu của một đợt giảm giá mới?
Nhiều người trong ngành được phỏng vấn cho rằng việc bán bất động sản giảm giá ở Tô Châu Vanke nói trên là một trường hợp cá biệt và không có nhiều giá trị tham khảo. “Bản thân một số dự án có thể không trở nên tốt hơn.”
Nhìn chung, thị trường Tô Châu không có sự suy thoái đáng kể. Giám đốc kinh doanh dự án của một công ty bất động sản ở Tô Châu nói với phóng viên rằng tình hình hiện nay ở Tô Châu là các chủ đầu tư vẫn đang thu lại tiền chiết khấu, thậm chí còn có yêu cầu về phương thức thanh toán. Tình hình chung của các nhà phát triển là tương đối ổn định.
Một người trong ngành bất động sản địa phương ở Tô Châu cũng thẳng thắn cho biết, giá nhà chung ở Tô Châu gần đây đã tăng từ 26.000/m2 lên 28.000/m2, trong đó một số khu như Trung Nguyên, Sư Sơn có giá 40-50.000 tệ/m2, các khu vực khác chủ yếu nằm trong khoảng 30.000 tệ/m2.
Thông tin các công ty bất động sản ở Côn Sơn bị phạt vì hạ giá bán nhà đã làm dấy lên cuộc thảo luận sôi nổi của cư dân mạng Trung Quốc.
Vào ngày 7/5, một câu hỏi xuất hiện trên trang web giải đáp Zhihu ở Trung Quốc: “Bạn thấy thế nào về sự kiện giảm giá bất động sản bị thông báo phạt ở Côn Sơn?”. Cư dân mạng tới tấp bình luận, có người châm biếm, có người bình luận, có người trực tiếp chỉ ra thực chất của sự việc này.
Cư dân mạng “Mr. Zaoyue” nói: “Vì vậy, đừng suốt ngày mắng mỏ nhà tư bản nếu bạn không có việc gì làm. Nhà tư bản cũng muốn cho bạn sữa, nhưng việc cho người dân uống sữa thừa mà không đem đổ sông đổ bể là bất hợp pháp; thêm vào đó, trên mạng rất nhiều bạn thiết tha yêu nước gõ bàn phím, đừng chỉ nói suông mà không thực hành…nếu bạn mua một ngôi nhà bằng tiền vay, đó là đóng góp thực sự vào công cuộc xây dựng và sự trỗi dậy của một cường quốc.”
Cư dân mạng “Moomba” mỉa mai: “Phạt là tốt! Bởi vì một khi giá nhà giảm xuống, một số thanh niên sợ kết hôn và sinh con sẽ thay đổi vì áp lực giảm đi, và nếu mọi người trẻ đều có con, sẽ làm tăng sự vị kỉ…để thúc đẩy chúng ta làm việc chăm chỉ và tiến lên phía trước, việc để giá nhà giảm xuống là không phù hợp, điều này cũng phản ánh quan niệm phục vụ nhân dân cao cả…”
Cư dân mạng “Manzuirenyi” đã trực tiếp chỉ ra thực chất của sự việc này: “Sự kiện này đã chứng minh đầy đủ rằng chính quyền địa phương không muốn giá bất động sản giảm xuống. Ngay nơi công nghiệp phát triển, thu được thuế nhiều như Côn Sơn cũng muốn kiếm tiền từ đất, bạn có thể tưởng tượng tài chính đất đai ở những nơi khác. Tại sao không dám hạ thấp giá nhà đất? Giá nhà đất là mạch sống của chính quyền địa phương hiện nay, không có nguồn thu nhập nào có thể thay thế.”
Một cư dân mạng Chiết Giang chia sẻ rằng khi họ bán nhà, họ công khai nói với người mua rằng chính quyền sẽ không cho phép hạ giá, nhưng sau khi mua bán nhà, họ sẽ hoàn lại số tiền chênh lệch, sau đó, điều này cũng bị cấm. Nay chủ đầu tư xử lý bằng cách sau khi giao dịch thì tuyển lựa khống người mua vào làm, hoàn tiền dưới danh nghĩa trả lương, khi hoàn tiền xong thì cho thôi việc.
Một số cư dân mạng nhận xét: “Đó là chủ nghĩa hiện thực huyền ảo hơn tiểu thuyết hiện thực huyền ảo.”
Một cư dân mạng NetEase bình luận: “Cách đây một thời gian, Tesla giảm giá và cũng bị như vậy. Người ta nói rằng đó là một sự giảm giá ác ý. Bây giờ bị ép buộc đã tăng trở lại. Khi ở Thâm Quyến giảm giá nhà, cũng bị cho là phá rối thị trường, cũng bị trừng phạt, nghe nói nhiều thành phố đã ban hành lệnh giới hạn giá…”
T.P