Tập đoàn Soho China công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm nay cho thấy lợi nhuận giảm mạnh 93%, tỷ lệ nợ đã gần bằng một nửa tổng giá trị tài sản công ty, có thể dẫn đến “vỡ nợ chéo” đối với một số khoản vay.
Ngấp nghé bờ vực
Điều đáng lo ngại hơn nữa là công ty con “Soho Wangjing Bắc Kinh” không trả được nợ thuế giá trị gia tăng đất và các khoản phí quá hạn liên quan là 1,986 tỉ NDT (273 triệu USD), có thể dẫn đến “vỡ nợ chéo” đối với một số khoản vay của tập đoàn.
Ngày 18/8, Soho China do vợ chồng ông trùm bất động sản nổi tiếng Phan Thạch Ngật (Pan Shiyi) thành lập đã công bố thông báo kết quả hoạt động tạm thời năm 2023. Ngoài sự sụt giảm các chỉ số hoạt động chính như doanh thu, lợi nhuận ròng và tỷ suất lợi nhuận gộp, vấn đề chậm nộp thuế và không trả được nợ của tập đoàn đã khiến các nhà đầu tư nản lòng.
Chưa đầy một năm sau khi vợ chồng Phan Thạch Ngật từ chức Chủ tịch và CEO, cuộc khủng hoảng Soho China cuối cùng cũng đã nổ ra. Theo trang Shangguan News (Thượng Hải) đưa tin, “Công ty TNHH Bất động sản Wangjing (Vọng Kinh) Soho Bắc Kinh, một công ty con của SOHO China, vào tháng 8/2022 đã nhận được thông báo thuế từ cơ quan thuế địa phương, yêu cầu thanh toán trước ngày 1/9/2022 món nợ thuế Tháp 1 và Tháp 2 của tòa nhà Wangjing Soho bao gồm thuế giá trị gia tăng sử dụng đất liên quan là 1,733 tỉ NDT (238 triệu USD) và tiền phạt quá hạn mỗi ngày.
Thông báo nêu rõ, đến ngày 30/6/2023 mới có 30,6 triệu NDT tiền thuế giá trị gia tăng đất đai đã được nộp, còn thiếu nợ 1,986 tỉ NDT (278,04 triệu USD) tiền thuế giá trị gia tăng đất đai và các khoản phạt liên quan chưa nộp.
Soho China tuyên bố trong thông báo rằng việc chậm nộp thuế có thể dẫn đến khả năng vỡ nợ chéo đối với tổng nợ gốc vay ngân hàng của tập đoàn. Vốn gốc của khoản vay vỡ nợ chéo là 4,232 tỉ NDT (592,48 triệu USD) và tiền lãi là 10,576 triệu NDT (1,48 triệu USD), bao gồm các khoản vay đến hạn sau ngày 30/6/2024, như đã thỏa thuận trong hợp đồng ban đầu.
Soho China tuyên bố rằng tập đoàn có thể xuất hiện các vụ vỡ nợ chéo và sẽ tiếp tục tích cực liên lạc với một số tổ chức tài chính để đàm phán về các khoản nợ của nhóm.
Soho China cho biết tập đoàn đã tiếp tục trao đổi với cơ quan thuế địa phương về khoản thuế giá trị gia tăng đất còn nợ và các khoản phí quá hạn liên quan, đồng thời đạt được thỏa thuận về phương án trả nợ cụ thể và sẽ tiếp tục xử lý một số tài sản thương mại để trả một phần thuế giá trị gia tăng đất đai.
Với sự hỗ trợ và hợp tác của các cơ quan chính phủ và cơ quan thuế có liên quan, từ ngày 1/9/2022 đến ngày phê duyệt thông tin tài chính trung kỳ, đã có 25 hệ thống bất động sản thương mại đã được bán và thuế năm 2023 đã được thanh toán vào ngày 30/6 là 30,6 triệu NDT.
Soho China cho biết, trong nửa đầu năm nay, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và ngân hàng trung ương của các nền kinh tế lớn ở châu Âu tiếp tục tăng lãi suất trên diện rộng, dẫn đến chi phí nợ doanh nghiệp tăng cao khiến lợi nhuận và dòng tiền bị lãi suất cao xói mòn, nguy cơ vỡ nợ của các công ty mắc nợ cao tăng mạnh.
Tính đến ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Soho China là 68,921 tỉ NDT (9,65 tỉ USD), trong tay hiện có 627 triệu NDT (87,78 triệu USD) tiền mặt và các khoản tương đương tiền mặt. Tổng số tiền gốc Soho China vay là khoảng 16,046 tỉ NDT (2,246 tỉ USD), tổng nợ phải trả là khoảng 31,519 tỉ NDT (4,412 tỉ USD) và nợ ngắn hạn ròng là khoảng 7,17 tỉ NDT (hơn 1 tỉ USD). Các khoản vay trên được đảm bảo bằng bất động sản đầu tư có giá trị trên sổ sách là 53,992 tỉ NDT (7,559 tỉ USD) do tập đoàn nắm giữ.
Nhà phát triển hàng đầu đại lục
Công ty TNHH Soho China, trước đây gọi là Công ty TNHH Công nghiệp Hồng Thạch (Hongshi) Bắc Kinh, được thành lập vào năm 1995. Đây là nhà phát triển bất động sản thương mại ở Trung Quốc đại lục, tập trung vào phát triển và kinh doanh bất động sản thương mại ở trung tâm Bắc Kinh.
Soho China hiện là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất ở Bắc Kinh. Những người sáng lập công ty là Phan Thạch Ngật, sinh năm 1963, và người vợ thứ ba là Trương Hân (sinh 1965). Theo dữ liệu, Soho China đã phát triển một số lượng lớn các tòa nhà văn phòng ở Bắc Kinh và Thượng Hải.
Công ty chủ yếu sở hữu đất thương mại tại các khu vực lõi của Bắc Kinh và Thượng Hải, với tổng diện tích phát triển hơn 1,55 triệu mét vuông. Các dự án bao gồm “Thành phố hiện đại Soho”, “Kiến Ngoại Soho”, ” Thượng Đô Soho”, “Triều Ngoại Soho” và “Quang Hoa Ngoại Soho”. Bên cạnh đó, công ty phát triển và xây dựng các dự án kiến trúc tiên phong nổi tiếng thế giới như “Công xã dưới chân Vạn Lý Trường Thành” Bắc Kinh và “Bác Ngao Kempinski” ở Hải Nam…
Trước đây, Soho China coi Bắc Kinh là khu vực phát triển duy nhất của mình, nhưng cho đến năm 2009 khi mua lại thành công Donghai Plaza trên đường Tây Nam Kinh ở Thượng Hải, công ty đã dần chuyển từ Bắc Kinh đến Thượng Hải, thành phố thương mại lớn nhất Trung Quốc.
Ý tưởng cốt lõi chính của SOHO China là “chỉ phát triển bất động sản cao cấp ở những thành phố bậc cao nhất” và theo đuổi mô hình phát triển trọn gói độc đáo nhưng bán hàng riêng lẻ. Soho China cũng là một trong những nhà phát triển bất động sản bán hàng đẳng cấp hàng đầu ở Trung Quốc đại lục.
Ngày 8/10/2007, Soho China được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong, huy động được hơn 12,8 tỉ HKD (1,664 tỉ USD), phá vỡ kỷ lục IPO của Country Garden ở Hong Kong và trở thành công ty bất động sản đại lục huy động được nhiều vốn nhất trong lịch sử.
Ngày 7/9/2022, ông Phan Thạch Ngật và Trương Hân tuyên bố từ chức Chủ tịch hội đồng quản trị, vợ ông là Trương Hân từ chức CEO, cả hai đều nói sẽ “tập trung vào hỗ trợ nghệ thuật và sự nghiệp từ thiện”.
T.P