Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục lao dốc khi giá nhà mới giảm mạnh nhất trong gần 1 năm qua.
Giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong vòng 11 tháng, làm gia tăng lo ngại về tình trạng trì trệ kéo dài của lĩnh vực bất động sản và tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế nói chung.
Theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới trong tháng 9 giảm 0,4% so với tháng trước, sau mức giảm 0,3% của tháng 8. Tính theo năm, giá giảm 2,2% trong tháng 9, thấp hơn mức giảm 2,5% ghi nhận tháng trước đó.
Trong số 70 thành phố được khảo sát, có tới 63 thành phố ghi nhận mức giảm giá nhà theo tháng, và 61 thành phố giảm theo năm. Giá nhà trên thị trường thứ cấp cũng lao dốc: Giảm 3,2% ở các thành phố hạng nhất, 5% ở nhóm hạng hai và 5,7% ở nhóm hạng ba. Các dữ liệu khác cho thấy tốc độ sụt giảm trong đầu tư và doanh số bất động sản từ tháng 1 đến tháng 9 đang tăng nhanh.
Chuyên gia kinh tế Hannah Liu thuộc Nomura cho rằng việc giá nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn, tiếp tục giảm sẽ làm người dân cảm thấy nghèo đi và ít chi tiêu hơn. Bà nhận định việc đưa ra các biện pháp nhằm ổn định hoặc nâng nhẹ giá nhà ở những khu vực này có thể giúp kích thích tiêu dùng.
Ông Zhang Dawei, nhà phân tích trưởng tại Centaline Property Agency, dự đoán khối lượng giao dịch bất động sản trong năm nay có thể giảm khoảng 10%. Ông cho biết các biện pháp hỗ trợ như hạ lãi suất vay mua nhà và mở rộng khấu trừ thuế thu nhập cá nhân có thể được triển khai trong quý IV nhằm khôi phục niềm tin của người mua.
Sự suy yếu kéo dài từ năm 2021, với hàng loạt nhà thầu vỡ nợ và nhiều dự án nhà bán trước bị đình trệ, đã khiến tâm lý người tiêu dùng chùng xuống. Mặc dù chính phủ đã nhiều lần cam kết ổn định thị trường thông qua cắt giảm lãi suất thế chấp và thúc đẩy cải tạo các khu dân cư cũ, song hiệu quả vẫn chưa rõ rệt.
Theo các nhà phân tích của Nomura, chính quyền Trung Quốc cần xem xét nghiêm túc hậu quả của cuộc khủng hoảng bất động sản trong kế hoạch phát triển giai đoạn 2026 – 2030. Nhà phân tích Jeff Zhang của Morningstar nhận định giới lãnh đạo Trung Quốc sẽ tiếp tục ưu tiên ổn định thị trường, đồng thời khuyến khích các địa phương áp dụng chính sách kích cầu như trợ cấp mua nhà và giảm thuế.
T.P