Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự quan tâm lớn từ các nhà sản xuất toàn cầu khi hàng tỉ USD đang chờ để đổ bộ vào các lĩnh vực như công nghệ, năng lượng xanh, logistics, hạ tầng…
Hút dòng vốn tỉ USD
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, giai đoạn năm 2022 – 2023, thị trường Việt Nam ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt dự án xây dựng nhà máy sản xuất, chế tạo trị giá hàng tỉ USD đến từ những Tập đoàn lớn như Lego (Đan Mạch), Samsung (Hàn Quốc), Trina Solar (Đài Loan, Trung Quốc).
Ngay trong tháng đầu năm 2023, Apple cũng đang lên kế hoạch chuyển nhà máy sản xuất Macbook sang Việt Nam. Foxconn và Goertek (chuỗi cung ứng của Apple) trong tháng 2.2023 đã lần lượt ký hợp đồng thuê đất công nghiệp tại các tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh và lên kế hoạch đầu tư hàng trăm triệu USD để xây dựng nhà máy sản xuất.
Cùng với Apple, những hãng công nghệ hàng đầu như Oppo, HP, Brose cũng đang tiến hành khảo sát với mục tiêu mở mới, di dời cơ sở sản xuất sang Việt Nam.
Tuy có một số nhận định cho rằng xu hướng đầu tư FDI năm 2023 có nguy cơ chậm lại do suy thoái kinh tế, nhưng nhiều chuyên gia quốc tế vẫn đánh giá, bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể duy trì nguồn cầu nhờ vào sức hút, ưu đãi với nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào tình hình kinh tế vĩ mô tương đối ổn định.
Điều này thể hiện rõ qua số liệu của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 20.2.2023, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đã đạt gần 3,1 tỉ USD, trong đó đã giải ngân được khoảng 2,55 tỉ USD (khoảng 82%).
Cùng với đó, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) tháng 2.2023 ước tính tăng 5,1% so với tháng trước và tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Đây là điều kiện tốt để bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút các nhà đầu tư mới và ổn định nguồn cầu.
Cơ hội hiếm có cho bất động sản công nghiệp
Sự kiện đoàn doanh nghiệp do Hội đồng Kinh doanh Mỹ – ASEAN (USABC) như Boeing, Coca-Cola, CitiBank, Meta, SpaceX, Netflix, Abbott, Apple, Meta, Amazon… tổ chức đến Việt Nam mới đây để tìm kiếm cơ hội kinh doanh thể hiện kỳ vọng rằng trong tương lai Việt Nam trở thành bến đỗ tiềm năng, trung tâm sản xuất mới của thế giới trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ cao.
Việc dòng vốn FDI liên tục rót vào Việt Nam đã giúp phân khúc bất động sản công nghiệp có thêm nhiều động lực để tăng trưởng. CBRE Việt Nam nhận định, giá phân khúc bất động sản công nghiệp cho thuê, tỉ lệ lấp đầy đang rất khả quan trên khắp các khu vực cả nước.
Ông John Campbell – Trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam – đánh giá, bất động sản công nghiệp đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang có rất nhiều dư địa để phát triển thêm các dự án như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics.
Đại diện Savills Việt Nam dự báo, nhu cầu thuê đất công nghiệp tiếp tục cao trong năm nay. Trong đó, điểm đáng chú ý là xu hướng gia tăng đầu tư cho các sản phẩm chuyên biệt như nhà kho xây sẵn, nhà xưởng xây sẵn, logistics, kho bãi, hậu cần, trung tâm dữ liệu.
T.P