Số hồ sơ tịch biên nhà trong tháng 10 tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh một tín hiệu đáng lo ngại mới đối với kinh tế Mỹ.
Theo số liệu mới công bố, số vụ tịch biên nhà tại Mỹ đã tăng trở lại trong tháng 10, sau khi ở mức thấp kỷ lục trong những năm gần đây. Mặc dù con số vẫn còn thấp so với lịch sử, nhưng đà tăng liên tục này có thể là dấu hiệu xuất hiện những rạn nứt trên thị trường nhà ở.
Cụ thể, có 36.766 bất động sản tại Mỹ ghi nhận một hình thức tịch biên trong tháng 10, bao gồm thông báo vỡ nợ, đấu giá theo lịch trình hoặc bị ngân hàng thu hồi, theo dữ liệu từ Attom, một công ty chuyên về dữ liệu và phân tích bất động sản. Con số này tăng 3% so với tháng 9 và cao hơn 19% so với cùng kỳ năm 2024, đánh dấu tháng thứ 8 liên tiếp có mức tăng trưởng hàng năm.
Trong đó, số vụ tịch biên tài sản giai đoạn đầu (foreclosure starts) tăng 6% so với tháng trước và cao hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Các vụ tịch biên hoàn tất (completed foreclosures), tức giai đoạn cuối của quá trình, tăng tới 32% so với cùng kỳ năm trước.
“Ngay cả với những mức tăng này, hoạt động tịch biên vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao kỷ lục. Xu hướng hiện tại dường như phản ánh sự bình thường hóa dần về khối lượng tịch biên khi điều kiện thị trường điều chỉnh, trong bối cảnh một số chủ nhà vẫn phải đối mặt với chi phí nhà ở và vay vốn cao hơn”, Giám đốc điều hành Attom, ông Rob Barber, nhận định.
Về mặt địa lý, Florida, Nam Carolina và Illinois dẫn đầu cả nước về số lượng hồ sơ tịch biên ở cấp tiểu bang. Trong các khu vực đô thị, Tampa, Jacksonville và Orlando (Florida) đứng đầu về số hồ sơ, tiếp theo là Riverside (California) và Cleveland.
Xét riêng các vụ tịch biên đã hoàn tất, Texas, California và Florida là những tiểu bang có nhiều bất động sản bị tịch biên nhất, dự kiến sẽ gia tăng nguồn cung nhà giá rẻ trên thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn mạnh, đặc biệt ở các phân khúc giá thấp, nên nhiều khả năng các bất động sản này sẽ sớm tìm được người mua.
Ông Rick Sharga, CEO của CJ Patrick, công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, cho biết: “Vào thời kỳ đỉnh điểm của Đại suy thoái, hơn 4% các khoản thế chấp bị tịch biên. Ngày nay, con số này chưa đến 0,5%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử từ 1% đến 1,5%. Đồng thời, 4% các khoản thế chấp hiện đang chậm trả, trong khi vào thời kỳ đỉnh điểm của khủng hoảng tài chính, con số này gần 12%”
Ông Sharga nhấn mạnh: “Vì vậy, không có lý do để lo ngại về một làn sóng tịch biên nhà. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số điểm đáng lưu ý. Tỷ lệ nợ quá hạn của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) vượt 11%, chiếm 52% tổng số các khoản vay quá hạn nghiêm trọng; điều này cho thấy khả năng các khoản vay FHA sẽ tăng tịch biên vào năm 2026″.
Ông cũng lưu ý rằng các tiểu bang có giá nhà giảm nhưng phí bảo hiểm tăng cao, đặc biệt là Florida và Texas, đang chứng kiến tình trạng vỡ nợ gia tăng.
Mặc dù giá nhà trên toàn quốc đang giảm, nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Lãi suất thế chấp, vốn được kỳ vọng giảm mạnh sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) bắt đầu cắt giảm, vẫn chỉ giảm một chút so với mức cao gần đây. Một số người mua gần đây, vốn hy vọng tái cấp vốn để hạ lãi suất, có thể đang chịu áp lực, nhất là khi lạm phát vẫn còn dai dẳng.
Ngoài ra, nợ tiêu dùng đang ở mức cao kỷ lục, tình trạng chậm trả các loại tín dụng tiêu dùng khác gia tăng, trong khi thị trường việc làm có dấu hiệu suy yếu, tất cả những yếu tố này có thể góp phần tạo ra những rạn nứt trên thị trường nhà ở.
Về mặt địa lý, Florida, Nam Carolina và Illinois dẫn đầu cả nước về số lượng hồ sơ tịch biên ở cấp tiểu bang. Trong các khu vực đô thị, Tampa, Jacksonville và Orlando (Florida) đứng đầu về số hồ sơ, tiếp theo là Riverside (California) và Cleveland.
Xét riêng các vụ tịch biên đã hoàn tất, Texas, California và Florida là những tiểu bang có nhiều bất động sản bị tịch biên nhất, dự kiến sẽ gia tăng nguồn cung nhà giá rẻ trên thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn mạnh, đặc biệt ở các phân khúc giá thấp, nên nhiều khả năng các bất động sản này sẽ sớm tìm được người mua.
Ông Rick Sharga, CEO của CJ Patrick, công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, cho biết: “Vào thời kỳ đỉnh điểm của Đại suy thoái, hơn 4% các khoản thế chấp bị tịch biên. Ngày nay, con số này chưa đến 0,5%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử từ 1% đến 1,5%. Đồng thời, 4% các khoản thế chấp hiện đang chậm trả, trong khi vào thời kỳ đỉnh điểm của khủng hoảng tài chính, con số này gần 12%”
Ông Sharga nhấn mạnh: “Vì vậy, không có lý do để lo ngại về một làn sóng tịch biên nhà. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số điểm đáng lưu ý. Tỷ lệ nợ quá hạn của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) vượt 11%, chiếm 52% tổng số các khoản vay quá hạn nghiêm trọng; điều này cho thấy khả năng các khoản vay FHA sẽ tăng tịch biên vào năm 2026″.
Ông cũng lưu ý rằng các tiểu bang có giá nhà giảm nhưng phí bảo hiểm tăng cao, đặc biệt là Florida và Texas, đang chứng kiến tình trạng vỡ nợ gia tăng.
Mặc dù giá nhà trên toàn quốc đang giảm, nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Lãi suất thế chấp, vốn được kỳ vọng giảm mạnh sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) bắt đầu cắt giảm, vẫn chỉ giảm một chút so với mức cao gần đây. Một số người mua gần đây, vốn hy vọng tái cấp vốn để hạ lãi suất, có thể đang chịu áp lực, nhất là khi lạm phát vẫn còn dai dẳng.
Ngoài ra, nợ tiêu dùng đang ở mức cao kỷ lục, tình trạng chậm trả các loại tín dụng tiêu dùng khác gia tăng, trong khi thị trường việc làm có dấu hiệu suy yếu, tất cả những yếu tố này có thể góp phần tạo ra những rạn nứt trên thị trường nhà ở.
T.P